При этих словах все вспоминают цитату из классика о том, как квартирный вопрос портит обычных людей. У нас сегодня речь пойдёт не только о квартирах, жилищные споры включают в себя большое количество разновидностей разбирательств по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
Каждая ситуация по жилищному вопросу уникальна и требует индивидуального подхода. Мы в «Берегах Невы» предлагаем начать с консультации юриста по жилищным вопросам «Берегов Невы», чтобы определить круг проблем и действий для их разрешения.
В простых вопросах этого может быть достаточно, чтобы дальше действовать самостоятельно. Если нет, то наши юристы возьмутся за решение вопроса, стоимость мы подсчитаем индивидуально.
По вопросам, требующим предварительную проработку, документы клиент приносит на консультацию. Обоснование юридической позиции в письменном виде с указанием нормативно-правовой базы и вариантов разрешения ситуации.
Возможно оказание юридических услуг, не включенных в настоящий перечень. Стоимость оговаривается.
В чём сложность жилищных споров
Жилищные споры являются наиболее сложными в работе юристов. Вопросы, связанные с жильём, преимущественно решаются индивидуально, а в судах даже похожие конфликты могут решаться по-разному. К тому же, постоянно меняющееся законодательство вносит только большую путаницу для несведущих.
Часто возникают большие сложности с морально-нравственной точки зрения, ведь в большинстве случаев разногласия возникают между бывшими родственниками. Важно уметь контролировать собственные эмоции, вести себя вежливо и уважительно.
Безусловно, простые вопросы человек способен решить самостоятельно, если он вдруг стал одной из сторон конфликта. Однако в большинстве случаев без квалифицированной помощи жилищного юриста не обойтись.
Ответьте себе честно на вопрос — способны ли вы грамотно сформулировать твои требования, правильно составить исковое заявление, аргументированно защитить свою позицию в судебном процессе? Ошибки в этой сфере даются дорогой ценой – можно потерять недвижимость, иногда единственную, в которой человек проживает со своей семьёй.
Чтобы грамотно провести досудебное урегулирование или представлять свои интересы в суде, необходим очень высокий уровень информированности и компетенции. Часто требуются знания не только жилищного законодательства, но также гражданского, налогового, семейного, наследственного права. В противном случае шансы на победу резки снижаются.
Какие споры помогут решить юристы по жилищному праву
Жилищные юристы «Берегов Невы» помогают восстановить права граждан или организаций, которые были нарушены при владении, эксплуатации или распоряжении любыми жилищными объектами. Они могут быть собственниками или арендаторами помещений.
Что мы можем сделать для вас:
выпишем жильца, если он не является собственником, а также несовершеннолетнего ребёнка;
выселим арендатора, если он вовремя не платит и на него жалуются соседи;
взыщем причинённый арендатором вред;
оспорим право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке;
выделим доли и определим порядок пользования жилым помещением;
сопроводим сделку или расторгнем договор купли-продажи;
докажем недействительность сделки, если таковая имеет место;
разберёмся с наследством или договором дарения;
привлечём к ответственности управляющую компанию;
переведём жилую недвижимость в нежилую и наоборот.
Виды жилищных споров
Законодательство не даёт классификации жилищных споров, их обычно разделяют юристы, если принимают решение специализироваться в одном направлении работы. В частности, некоторые предпочитают сопровождать сделки с недвижимостью – дают консультации жилищного юриста, сопровождают регистрацию прав собственности, занимаются расторжением спорных договоров и др.
Другие представляют услуги юриста по жилищным вопросам по вопросам выселения (снятия с регистрационного учёта), взысканий неустоек по договору долевого строительства и др.
Жилищные споры могут быть урегулированы как в досудебном, так и в судебном порядке. Для примера возьмём судебные, и рассмотрим Обзоры судебной практики Верховного Суда РФ в 2019-2021 годах.
Вот топ-3 наиболее часто встречающихся видов споров в сфере жилищных правоотношений:
Во-первых, это споры между органами власти и лицами, страдающими хроническими заболеваниями, или семьями с такими лицами. Первые отказывают последним в постановке на жилищный учёт, хотя обязаны это сделать. В качестве причин выступают завуалированные формулировки, например, «намеренное ухудшение жилищных условий», не расшифровывая, в чём это заключается. Поэтому гражданам приходится обращаться за юридической помощью.
Во-вторых, судебные споры возникают при приобретении жилых помещений по целевым сертификатам или жилищным займам. Такими возможностями наделены военнослужащие, молодые семьи, переселенцы из ветхого жилого фонда и др. Их иски связаны с требованиями предоставить жильё достаточной площади, либо устранить дефекты жилья. Разрешение таких споров происходит с назначением судебной экспертизы.
В-третьих, в суд идут собственники жилья против управляющих компаний, которые уклоняются от исполнения своих обязанностей. возложенных на них жилищным законодательством и договорами управления. Наверняка вы сами сталкивались с тем, что УК пренебрегают уборкой, текущим ремонтом и др. В связи с этим собственники вынуждены вести длительную досудебную переписку с УК и контролирующими органами (ГЖИ, местными органами власти), а при отсутствии результата обращаются в суды с исками.
Для положительного решения задач по каждому из вышеуказанных видов споров необходим индивидуальный подход и продуманный план действий.
Как регулируются жилищные споры
В законодательстве нет чёткого определения, что одни виды рассматриваются в административном порядке, а другие являются исключительно жилищными судебными спорами. Профессиональные юристы самостоятельно принимают решение, как действовать в той или иной ситуации исходя из ситуации, практики разрешения подобных вопросов и собственного опыта.
В некоторых случаях достаточно будет обращения в Жилищную инспекцию с жалобой, например, если жилая площадь используется не по назначению (например, ведётся предпринимательская деятельность), была произведена несогласованная перепланировка и др.
Чтобы добиться положительного решения вопроса, важно соблюдать определённый алгоритм действий. В нём нет ничего сложного, но только юрист может разобраться в нюансах и правильно подготовить необходимые документы.
Какие жилищные споры решаются в судебном порядке
В суд передаются более сложные случаи, которые невозможно разрешить другим способом. Например, когда речь идёт о правах на жилое помещение, о выделе долей конфликтующими родственниками, разделе имущества после развода и т.д.
Если человека незаконно выселяют из квартиры или принуждают продать, обменять жильё, он может обратиться в суд. Аналогично могут защищать свои права организации и ИП, их споры решаются в Арбитражных судах.
Для разбирательств в суде обязательно стоит привлечь юриста, т.к. тут есть свои сложности. Например, если в деле участвует большое количество заинтересованных лиц, — соответственно, кратно возрастает количество необходимых бумаг и экспертиз. Если затронут интересы физлиц и организаций, важно правильно разделить иск.
Основные законы, которыми регулируется жилищное право
Вы можете самостоятельно оценить масштабы знаний и навыков, необходимых для защиты своих интересов, для этого вам как минимум нужно изучить:
Жилищный кодекс РФ;
несколько федеральных законов, в т.ч. «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об ипотеке» и др.;
постановления правительства, например, «О порядке предоставления коммунальных услуг» и др.;
а также нормативные правовые акты субъектов РФ и органов местного самоуправления.
А следует также держать в уме, что в законодательство постоянно вносятся изменения указами президента, постановлениями Правительства, органами исполнительной власти и т.д. И что не всегда действие этих изменений распространяется на жилищные споры, возникшие до вступления их в силу.
Привлечение грамотного юриста по жилищным спорам иногда вовсе приводит к взаимному согласию конфликтующих сторон, что существенно экономит время и деньги.
Преимущества обращения в Берега Невы
Самое главное в любом деле — «гореть» им, любить то, что делаешь, с интересом браться за новые и сложные дела. Таковы наши юристы — готовы разбираться в любом вопросе, выстраивать оптимальный план действий и добиваться положительных решений.
Строить какие-либо прогнозы в конкретной ситуации мы можем только после ознакомления с документами и досконального изучения ситуации. Как подсказывает опыт, верное решение не всегда лежит на поверхности, а кажущиеся очевидными выводы могут оказаться ошибочными.
Иногда одна только консультация позволяет избежать ошибок и разрешить конфликт оптимальным образом или, во всяком случае, минимизировать негативные последствия.
Стоимость консультации юриста по жилищным вопросам в СПб будет зависеть от того, в каком виде нужно заключение, — устно или письменно. Составление жалоб, ходатайств, претензий и т.д. будет стоить дешевле, а ведение жилищных споров в суде будет дороже.
Приходите и получите консультацию юриста по жилищным вопросам в СПб, наши юристы помимо знаний и опыта в жилищном, гражданском, семейном и других областях права, обладают терпением и тактом, которые очень важны в сложных конфликтных ситуациях.
Вопросы и ответы
Как долго решаются вопросы, связанные с жилищными спорами?
Длительность решения жилищных споров не установлена законодательством. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому споры могут длиться от месяца до нескольких лет. Очень многое зависит от исходной ситуации — наличия необходимых документов, сложность ситуации, нужно ли обращаться в суд т.д.
У меня нет возможности (времени) лично заниматься решением жилищных споров. Я не могу посетить госорганы для получения справок, присутствовать в суде и т.д. Что делать?
Если по самым разным причинам у вас нет возможности заниматься жилищным спором, вы можете передать полномочия представителю — нашему юристу, который будет представлять ваши интересы в госорганах, перед третьими лицами или в суде.
Порядок передачи полномочий установлен ст. 182 и 185 Гражданского кодекса РФ.
