Стоимость
от 5000 руб
Выездные
Услуги
Штат компании
38 специалистов
По всему СПб
6 офисов
Иногда кажется, что каждая ситуация в случае с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию уникальная, но в общем и целом они укладываются в определённые схемы. В законодательстве прописано достаточно норм, защищающих права дольщиков, но важно знать, как правильно действовать в той или иной ситуации.
Юристы «Берегов Невы» помогут разобраться, какие шаги предпринять и как оформить документы. Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика будет зависеть от объёма работы — мы готовы представлять ваши интересы на каждом этапе взыскания неустойки. Вы можете изучить наш прайс юридических услуг или обратиться за индивидуальной консультацией.
Обоснование юридической позиции в письменном виде с указанием нормативно-правовой базы и вариантов разрешения ситуации.
от 3500 руб
Составление жалоб, ходатайств, претензий и иных документов правового характера, не связанных с ведением судебного дела.
от 1500 руб
Мы рекомендуем начать процесс с консультации юриста по взысканию неустойки с застройщика. Нужно правильно рассчитать сумму и соблюсти сроки, чтобы максимально повысить шансы на успех в этом вопросе. Позвоните нам или оставьте свой номер телефона в форме внизу страницы, чтобы мы могли обсудить подробности.
Если есть проблемы с застройщиком и своевременной сдачей дома, то из ситуации есть два выхода — безропотно ожидать сдачи дома или взыскать с застройщика неустойку.
По закону застройщик может перенести сроки сдачи жилого объекта, но при этом он должен уведомить дольщиков и предложить им изменить условия изначально подписанного договора. Право покупателей квартир согласиться и подождать ещё.
Обратите внимание, что это право, но не обязанность, и можно потребовать от застройщика компенсировать ожидание. Стандартный размер неустойки 1/150 текущей ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки.
Как действовать, выбирать только вам, как клиенту строительной фирмы. Если вы видите, что сроки сдачи дома значительно затягиваются, то обязательно стоит защищать свои права.
Скорее всего, потребуются юридические услуги по взысканию неустойки с застройщика, чтобы грамотно составить претензию и повысить шансы на получение компенсации. А иногда помогает только обращение в суд, что влечёт за собой дополнительные издержки.
При взыскании неустойки с застройщика по долевому участию, можно действовать в досудебном или в судебном порядке. Для начала стоит попробовать договориться с компанией без суда и только если вторая сторона не настроена на мирное решение вопроса, то отправлять в суд. В суде помимо компенсации с застройщика можно будет взыскать штраф за несоблюдение закона «О защите прав потребителей».
Чтобы уведомить застройщика о вашем намерении получить компенсацию, необходимо составить и направить ему претензию. Важно правильно её оформить, правильно рассчитать сумму, указать реквизиты для перевода денег и сроки оплаты. В ином случае застройщик может отказать, сославшись на невыполнимые требования.
Также важно правильно направить претензию — не простым, а заказным письмом с уведомлением о вручении, иначе застройщик может заявить, что он ничего не получал. Если вы не уверены, что можете грамотно оформить документы, лучше обратитесь к нашим юристам, которые имеют большой опыт в таких делах.
Если застройщик не реагирует на претензию или отказывается выплачивать неустойку, то нужно обращаться в суд. Иск опять же должен быть составлен по всем правилам с указанием правильно рассчитанной суммы неустойки.
При взыскании неустойки с застройщика через суд также прописываются требования о выплате штрафа, компенсации морального вреда, судебные и другие издержки истца. Например, можно включить вынужденные траты на аренду жилья, проценты по ипотечному кредиту, лечение, если вдруг вы заболели на фоне стресса. Но важно грамотно изложить все свои претензии, иначе суд может отказать в удовлетворении иска.
В редких случаях есть смысл в том, чтобы взыскание производилось в Арбитражном суде (обычно, когда пени «перевалили» за 500 тыс. рублей). Главный плюс здесь в том, что размер заявленной неустойки и штрафных санкций ы большинстве случаев не снижается, а сам процесс занимает только одно заседание. Кроме того, принято, что услуги по взысканию неустойки с застройщика будет оплачивать проигравшая сторона.
Однако физлицо не может обратиться в Арбитражный суд, т.к. он рассматривает споры только между компаниями, поэтому сначала следует передать право требования неустойки и штрафа юрлицу, которое будет обращаться в суд от своего имени. Как видите, без квалифицированного юриста в такой ситуации обойтись сложно.
К сожалению, только на первый взгляд кажется, что при взыскании неустойки с застройщика услуги юриста не понадобятся, можно разобраться самостоятельно, изучив интернет. Если разобраться, то дольщики очень часто сталкиваются с разного рода проблемами:
Не стоит отчаиваться, из любой ситуации есть выход, найти его помогут наши профессиональные юристы по долевому строительству, у которых есть опыт по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ в самых разных ситуациях. Оставьте ваш телефон с помощью формы внизу страницы и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить подробности.
Татьяна Мержвинская
Старший специалист отдела регистрации
Анна Гусева
Коммерческий директор
Ирина Василенко
Юрист, юрисконсульт
Спасибо, ваше сообщение отправлено
Сообщение не отправлено! Проверьте правильность введеных данных!
Спасибо за подписку
Подписка не оформлена! Проверьте правильность введеных данных!
Подписка на данный Email уже совершена! Спасибо за подписку!