Власти всё серьёзнее походят к регулированию вопросов строительства жилья, однако не прекращаются ситуации, когда граждане покуют квартиры в новостройках, а жить им всё равно негде. Застройщики тянут с вводом дома в эксплуатацию, а ответственным покупателям остаётся только надеяться на лучшее. Рассказываем, можно ли взыскать неустойку с застройщика и что вообще делать в такой ситуации.
Иногда кажется, что каждая ситуация в случае с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию уникальная, но в общем и целом они укладываются в определённые схемы. В законодательстве прописано достаточно норм, защищающих права дольщиков, но важно знать, как правильно действовать в той или иной ситуации.
Юристы «Берегов Невы» помогут разобраться, какие шаги предпринять и как оформить документы. Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика будет зависеть от объёма работы — мы готовы представлять ваши интересы на каждом этапе взыскания неустойки. Вы можете изучить наш прайс юридических услуг или обратиться за индивидуальной консультацией.
По вопросам, требующим предварительную проработку, документы клиент приносит на консультацию. Обоснование юридической позиции в письменном виде с указанием нормативно-правовой базы и вариантов разрешения ситуации.
Возможно оказание юридических услуг, не включенных в настоящий перечень. Стоимость оговаривается.
Мы рекомендуем начать процесс с консультации юриста по взысканию неустойки с застройщика. Нужно правильно рассчитать сумму и соблюсти сроки, чтобы максимально повысить шансы на успех в этом вопросе. Позвоните нам или оставьте свой номер телефона в форме внизу страницы, чтобы мы могли обсудить подробности.
В каком случае можно взыскать неустойку
Если есть проблемы с застройщиком и своевременной сдачей дома, то из ситуации есть два выхода — безропотно ожидать сдачи дома или взыскать с застройщика неустойку.
По закону застройщик может перенести сроки сдачи жилого объекта, но при этом он должен уведомить дольщиков и предложить им изменить условия изначально подписанного договора. Право покупателей квартир согласиться и подождать ещё.
Обратите внимание, что это право, но не обязанность, и можно потребовать от застройщика компенсировать ожидание. Стандартный размер неустойки 1/150 текущей ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки.
Как действовать, выбирать только вам, как клиенту строительной фирмы. Если вы видите, что сроки сдачи дома значительно затягиваются, то обязательно стоит защищать свои права.
Скорее всего, потребуются юридические услуги по взысканию неустойки с застройщика, чтобы грамотно составить претензию и повысить шансы на получение компенсации. А иногда помогает только обращение в суд, что влечёт за собой дополнительные издержки.
Досудебный порядок взыскания неустойки
При взыскании неустойки с застройщика по долевому участию, можно действовать в досудебном или в судебном порядке. Для начала стоит попробовать договориться с компанией без суда и только если вторая сторона не настроена на мирное решение вопроса, то отправлять в суд. В суде помимо компенсации с застройщика можно будет взыскать штраф за несоблюдение закона «О защите прав потребителей».
Чтобы уведомить застройщика о вашем намерении получить компенсацию, необходимо составить и направить ему претензию. Важно правильно её оформить, правильно рассчитать сумму, указать реквизиты для перевода денег и сроки оплаты. В ином случае застройщик может отказать, сославшись на невыполнимые требования.
Также важно правильно направить претензию — не простым, а заказным письмом с уведомлением о вручении, иначе застройщик может заявить, что он ничего не получал. Если вы не уверены, что можете грамотно оформить документы, лучше обратитесь к нашим юристам, которые имеют большой опыт в таких делах.
Взыскание неустойки через суд
Если застройщик не реагирует на претензию или отказывается выплачивать неустойку, то нужно обращаться в суд. Иск опять же должен быть составлен по всем правилам с указанием правильно рассчитанной суммы неустойки.
При взыскании неустойки с застройщика через суд также прописываются требования о выплате штрафа, компенсации морального вреда, судебные и другие издержки истца. Например, можно включить вынужденные траты на аренду жилья, проценты по ипотечному кредиту, лечение, если вдруг вы заболели на фоне стресса. Но важно грамотно изложить все свои претензии, иначе суд может отказать в удовлетворении иска.
В редких случаях есть смысл в том, чтобы взыскание производилось в Арбитражном суде (обычно, когда пени «перевалили» за 500 тыс. рублей). Главный плюс здесь в том, что размер заявленной неустойки и штрафных санкций ы большинстве случаев не снижается, а сам процесс занимает только одно заседание. Кроме того, принято, что услуги по взысканию неустойки с застройщика будет оплачивать проигравшая сторона.
Однако физлицо не может обратиться в Арбитражный суд, т.к. он рассматривает споры только между компаниями, поэтому сначала следует передать право требования неустойки и штрафа юрлицу, которое будет обращаться в суд от своего имени. Как видите, без квалифицированного юриста в такой ситуации обойтись сложно.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ: юрист
К сожалению, только на первый взгляд кажется, что при взыскании неустойки с застройщика услуги юриста не понадобятся, можно разобраться самостоятельно, изучив интернет. Если разобраться, то дольщики очень часто сталкиваются с разного рода проблемами:
договор составлен с нарушениями действующего законодательства;
застройщик меняет условия договора в одностороннем порядке;
компания не выходит на связь, до офисов невозможно дозвониться;
непонятно, как доказать недобросовестность компании-застройщика;
суд снижает сумму заявленной неустойки, т.к. не получилось обосновать её размер;
застройщик находится в процессе банкротства и не имеет денег на счетах.
Не стоит отчаиваться, из любой ситуации есть выход, найти его помогут наши профессиональные юристы по долевому строительству, у которых есть опыт по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ в самых разных ситуациях. Оставьте ваш телефон с помощью формы внизу страницы и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить подробности.
Вопросы и ответы
Как получить неустойку за просрочку сдачи дома?
Чтобы получить неустойку, нужно подать застройщику правильно оформленную претензию в письменном виде.
Основанием для подачи застройщику письменной претензии о выплате неустойки является нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
Чтобы узнать о предстоящем банкротстве застройщика, нужно мониторить информацию на сайтах Федресурс, «Вестник государственной регистрации», «Коммерсантъ». Это важно, чтобы не пропустить 2-месячный срок.
В течение 2 месяцев после публикации необходимо обратиться с заявлением о включении в реестр требований кредиторов (если дело находится в производстве арбитражного суда).
Если срок для обращения с требованиями кредиторов истёк, т.е. 2 месяца прошли, можно подать заявление о привлечении к субсидиарной ответственности руководителя должника.
