Иногда кажется, что каждая ситуация в случае с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию уникальная, но в общем и целом они укладываются в определённые схемы. В законодательстве прописано достаточно норм, защищающих права дольщиков, но важно знать, как правильно действовать в той или иной ситуации.
Юристы «Берегов Невы» помогут разобраться, какие шаги предпринять и как оформить документы. Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика будет зависеть от объёма работы — мы готовы представлять ваши интересы на каждом этапе взыскания неустойки. Вы можете изучить наш прайс юридических услуг или обратиться за индивидуальной консультацией.
Мы рекомендуем начать процесс с консультации юриста по взысканию неустойки с застройщика. Нужно правильно рассчитать сумму и соблюсти сроки, чтобы максимально повысить шансы на успех в этом вопросе. Позвоните нам или оставьте свой номер телефона в форме внизу страницы, чтобы мы могли обсудить подробности.
Если есть проблемы с застройщиком и своевременной сдачей дома, то из ситуации есть два выхода — безропотно ожидать сдачи дома или взыскать с застройщика неустойку.
По закону застройщик может перенести сроки сдачи жилого объекта, но при этом он должен уведомить дольщиков и предложить им изменить условия изначально подписанного договора. Право покупателей квартир согласиться и подождать ещё.
Обратите внимание, что это право, но не обязанность, и можно потребовать от застройщика компенсировать ожидание. Стандартный размер неустойки 1/150 текущей ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки.
При взыскании неустойки с застройщика по долевому участию, можно действовать в досудебном или в судебном порядке. Для начала стоит попробовать договориться с компанией без суда и только если вторая сторона не настроена на мирное решение вопроса, то отправлять в суд. В суде помимо компенсации с застройщика можно будет взыскать штраф за несоблюдение закона «О защите прав потребителей».
Чтобы уведомить застройщика о вашем намерении получить компенсацию, необходимо составить и направить ему претензию. Важно правильно её оформить, правильно рассчитать сумму, указать реквизиты для перевода денег и сроки оплаты. В ином случае застройщик может отказать, сославшись на невыполнимые требования.
Также важно правильно направить претензию — не простым, а заказным письмом с уведомлением о вручении, иначе застройщик может заявить, что он ничего не получал. Если вы не уверены, что можете грамотно оформить документы, лучше обратитесь к нашим юристам, которые имеют большой опыт в таких делах.
Если застройщик не реагирует на претензию или отказывается выплачивать неустойку, то нужно обращаться в суд. Иск опять же должен быть составлен по всем правилам с указанием правильно рассчитанной суммы неустойки.
При взыскании неустойки с застройщика через суд также прописываются требования о выплате штрафа, компенсации морального вреда, судебные и другие издержки истца. Например, можно включить вынужденные траты на аренду жилья, проценты по ипотечному кредиту, лечение, если вдруг вы заболели на фоне стресса. Но важно грамотно изложить все свои претензии, иначе суд может отказать в удовлетворении иска.
К сожалению, только на первый взгляд кажется, что при взыскании неустойки с застройщика услуги юриста не понадобятся, можно разобраться самостоятельно, изучив интернет. Если разобраться, то дольщики очень часто сталкиваются с разного рода проблемами:
- договор составлен с нарушениями действующего законодательства;
- застройщик меняет условия договора в одностороннем порядке;
- компания не выходит на связь, до офисов невозможно дозвониться;
- непонятно, как доказать недобросовестность компании-застройщика;
- суд снижает сумму заявленной неустойки, т.к. не получилось обосновать её размер;
- застройщик находится в процессе банкротства и не имеет денег на счетах.
Не стоит отчаиваться, из любой ситуации есть выход, найти его помогут наши профессиональные юристы по долевому строительству, у которых есть опыт по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ в самых разных ситуациях. Оставьте ваш телефон с помощью формы внизу страницы и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить подробности.
