Услуги по согласованию перепланировки нежилых помещений
Перепланировка нежилых помещений помогает приспособить их под определённый вид бизнеса, добиться соблюдения архитектурных и строительных норм, а иногда может даже значительно повысить цену недвижимости. Самовольно провести перепланировку — значит нарушить закон. Существенные изменения должны быть согласованы в утверждённом законом порядке в уполномоченных органах государственной власти. Наши юристы помогают предпринимателям провести эту процедуру в максимально короткие сроки.
Перепланировка — изменение параметров помещения, которые отражаются в кадастровом или техническом паспорте.
Пример: перенос стены — это перепланировка, а замена покрытия пола — нет.
Бизнесу не всегда требуется сложные перепланировки помещений под индивидуальные нужды. Чаще всего требуется несложная переноска дверей и окон, установка навеса, оборудование летней террасы и т.п.
В любом случае перепланировки должны быть задокументированы и согласованы в профильных органах ещё до начала ремонтных или строительных работ. По окончании нежилое помещение должно быть правильно введено в эксплуатацию, при необходимости поставлено на кадастровый учёт.
У владельца или арендатора по окончании перепланировки должны быть на руках все необходимые документы, разрешающие новую планировку помещения. Это поможет избежать конфликтов с проверяющими органами.
У наших юристов достаточно опыта, чтобы процедура перепланировки проходила быстро и с предсказуемым результатом. Мы помогаем разобраться с требованиями законодательства и контрольно-надзорных органов.
Когда к нам обращаются
Даже если предпринимателю не требуется сложная перепланировка помещения, он часто не знает с чего начать согласование. Мы рекомендуем начинать с консультаций со специалистами — строителями и юристами.
Первых у нас в штате нет, а вот опытные юристы «Берегов Невы» подскажут с чего начать процедуру и как её провести без нарушений.
Скажем сразу, что согласование перепланировки нежилых помещений обычно более сложный процесс, чем квартир. К нежилой недвижимости обычно предъявляют особые строительные, санитарные, пожарные нормы. Сложность зависит от самого помещения и его назначения. Например, согласовать перепланировку офисных помещений намного более проще, чем медицинского центра.
Не у всех хватает знаний и опыта, чтобы быстро и без ошибок произвести согласование перепланировки зданий. И это нормально, ведь каждый должен заниматься своим делом.
Специалисты «Берегов Невы» по согласованию перепланировки нежилых помещений:
знают, какие изменения госорганы согласуют, а какие точно нет;
разбираются в санитарных нормах, правилах пожарной безопасности и др.;
знают, куда и зачем обращаться — что нужно согласовывать в Роспотребнадзоре или в Госпожнадзоре, а что в районной администрации;
имеют опыт в согласовании перепланировок.
Если вы не хотите терять время на изучение норм и правил, оплачивать ненужные процедуры, бессмысленно простаивать в очередях к чиновникам, обращайтесь к нашим специалистам по перепланировке, мы возьмём процесс под свой контроль.
По вопросам, требующим предварительную проработку, документы клиент приносит на консультацию. Обоснование юридической позиции в письменном виде с указанием нормативно-правовой базы и вариантов разрешения ситуации.
Возможно оказание юридических услуг, не включенных в настоящий перечень. Стоимость оговаривается.
Типы помещений и виды перепланировок: какие есть, что допустимо, а что нет
Как мы уже сказали выше, сложность согласования перепланировки, а также сроки и стоимость нашей работы будет зависеть от типа помещения и производимых улучшений.
Можно составить условный рейтинг помещений по сложности согласования перепланировок (по возрастанию):
Офисы.
Непродовольственные магазины.
Аптеки.
Продовольственные магазины.
Салоны красоты.
Кафе и рестораны.
Медицинские центры.
К каждому типу помещений предъявляются свои требования, которые строго проверяются профильными органами власти. Можно привести несколько примеров, но, как вы сами понимаете, в каждом случае нужно учитывать свои нормы закона и свои нюансы.
Например, в кафе и ресторанах должна быть система вентиляции, а воздуховоды должны прокладываться по наружной части фасада здания. Последнее, кстати, влечёт дополнительные согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга или подобным комитетом в другом регионе, а также с жильцами дома, если здание жилое.
К нам часто обращаются за согласованием перепланировок апартаментов и тут важно знать, в жилом или нежилом здании находится помещение. Потому что для апартаментов в жилых домах требования такие же, как и для квартир, а в нежилых домах многих ограничений нет. Например, в жилом доме не позволят перенести ванную в комнату, а в нежилом такую перепланировку согласуют.
Этапы согласования
В любом случае, согласование перепланировки коммерческого помещения выглядит следующим образом:
Составление проекта перепланировки — описание работ, расчёты, чертежи, требования безопасности и т.д. Мы согласовываем проект в межведомственной комиссии.
Подготовка технического заключения — это подтверждение, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций.
Направление подготовленных документов в инстанции и получение ответов.
Дополнительные документы — во время перепланировки могут потребоваться согласования с профильными ведомствами, мы следим, чтобы они тоже были в наличии.
Когда всё будет готово, оформляем акт и получаем решение о согласовании — нужно, чтобы фактическая перепланировка соответствовала проектной документации.
Организуем работу кадастрового инженера, который составит технический план — на его основании можно обращаться в Росреестр.
Готовим документы для постановки на кадастровый учёт (внесения сведений в ЕГРН) и получения свидетельства в Росреестре.
Это общий порядок согласования перепланировки, в некоторых случаях он может отличаться. Какие документы нужно подготовить в каждом конкретном случае и куда обращаться, подскажут наши специалисты на консультации. Или вы можете отдать нам процедуру согласования «под ключ», тогда вам не придётся ни о чём заботиться (потребуется доверенность).
Сроки
Сроки согласования перепланировки могут варьироваться в зависимости от способа подачи документов или региона, в котором расположена недвижимость. В любом случае необходимо запастись терпением, это довольно небыстрая процедура, — занимает до 45 дней (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
Быстрее будет, если не потребуются дополнительные разрешения, если разрешения всё же нужны, то сроки на согласование увеличиваются.
У разрешения на перепланировку тоже есть свой срок действия — 1 год. При необходимости можно продлить ещё на полгода. Если за это время не удаётся завершить работы, то придётся заново начинать процедуру согласования перепланировки.
Как рассчитывается стоимость согласования перепланировки помещения
Стоимость работы наших юристов, как вы понимаете, рассчитывается индивидуально в каждом случае, и зависит от многих параметров:
района города или области, где расположена недвижимость;
представляет ли здание историческую или культурную ценность;
назначение помещения;
сложность перепланировки;
соответствие пожарным, санитарным и иным требованиям, и др.
Цена услуг согласования перепланировки нежилого помещения в СПб будет зависеть также от того, что придётся делать — кому-то требуется только проектная документация, остальное они готовы делать сами, в т.ч. посещать необходимые инстанции. Мы не будем навязывать вам лишних услуг, а будем ориентироваться на результат, который необходим именно вам, что сэкономит вам время, средства и нервы.
А другим предпринимателям требуется согласование перепланировки нежилых помещений под ключ и в этом случае с нами тоже удобно работать, т.к. не придётся тратить время на поиск других исполнителей. И в первом, и во втором случае произведём индивидуальный расчёт цен.
Необходимые документы
Чтобы специалисты «Берегов Невы» начали согласование перепланировки в нежилом доме, потребуется:
нотариально заверенная доверенность на наших юристов;
ИНН, ОГРН, Устав вашей компании;
свидетельство на право собственности или договор аренды помещения, их нотариально заверенные копии;
гарантийное письмо (в ГУИОН).
Мы можем запросить у вас дополнительные документы, если они потребуются.
Возможен ли отказ и что делать в этом случае
Если соблюдены все требования госорганов и нормы закона, то согласование перепланировки нежилого помещения не столкнётся с отказом. Наши юристы хорошо ориентируются в часто меняющемся законодательстве и не допускают нарушений, не пропускают сроков, не забывают пройти все необходимые этапы согласования перепланировки.
Если наши специалисты понимают, что согласование проекта перепланировки нежилого помещения может пройти не совсем гладко, то мы всегда предупредим заранее и объясним почему это так.
Например, к нам иногда обращаются уже после того, как планировка проведена. Это, конечно, недопустимо, и даже не из-за штрафов, а из-за несоблюдения строительных норм и техники безопасности. Последствия самовольного сноса стен опасны как для собственников таких помещений, так и для соседей, окружающих их.
Любая перепланировка без предварительного согласования незаконна, и за неё полагается штраф, и немаленький — до 250 тыс. руб. Штрафы могут накладываться неоднократно, а ещё госорганы потребуют восстановления первоначального вида помещения.
Хотя последствия могут быть и более серьёзные — обрушения, вывод недвижимости из эксплуатации, судебные разбирательства, уголовная ответственность и т.д. При этом, в некоторых случаях и такие перепланировки можно согласовать в соответствующих органах.
Разработать стратегию действий в каждом конкретном случае мы сможет на консультации, после того, как узнаем все подробности вашей ситуации. Наши юристы всегда готовы искать выход даже в непростых ситуациях, т.к. имеют достаточный опыт согласования перепланировок нежилых помещений.
Как мы работаем
Мы рекомендуем начинать наше сотрудничество с консультации, которая позволит юристу разобраться в вашем вопросе и выстроить порядок действий. После этого юрист приступает к подготовке актов и проектов, и к получению разрешений в соответствующих органах.
Мы заранее ставим в известность о рисках, если такие предвидятся. Оценивать ситуацию с разных сторон нам позволяет отслеживание меняющегося законодательства и опыт работы с госорганами.
Для начала нашего сотрудничества вам нужно оставить своё имя и номер телефона в форме, расположенной в конце этой страницы. Мы свяжемся с вами, чтобы уточнить подробности согласования перепланировки нежилого здания.
Чтобы избежать негативных последствий, которые обязательно настанут, если не согласовать перепланировку нежилого помещения, и которые могут привести к большим проблемам для бизнеса, владельцам и арендаторам необходимо иметь на руках исчерпывающий комплект документации. Обращайтесь к нам, мы расскажем, какие документы потребуются именно в вашем случае, и как их получить.
Вопросы и ответы
Могут ли оштрафовать за несогласованную перепланировку нежилого помещения?
Могут. За самовольное переустройство или перепланировку на федеральном уровне установлен штраф по ч. 2 ст. 7.21:
от 2 до 2,5 тыс. рублей для граждан;
от 4 до 5 тыс. рублей для должностных лиц;
от 40 до 50 тыс. рублей для юрлиц и ИП.
Кроме того, региональными властями могут быть установлены местные штрафы за такие нарушения. Например, в Санкт-Петербурге такие региональные штрафы не установлены, а в столице работает ст. 9.12 закона г. Москвы № 45 от 21.11.07 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях», по которой штрафы доходят до 350 тыс. рублей.
Какие изменения в планировке нежилого помещения не требуют согласования?
Если говорить в целом, то не требуется согласовывать изменения, которые не затрагивают конструкцию помещения. Например, не нужно отдельно согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола.
Если вы решили заменить линолеум на ламинат или плитку, или сменить полотенцесушитель, имеющий отключающее устройство, и др., то обращаться за согласованием не надо. А если вы решили прорубить новую дверь в квартире, то это требует согласования.
Причём, во многих регионах и даже районах одного города могут быть свои требования к перепланировкам. В Санкт-Петербурге наличие таких отдельных требований связано с наличием исторической застройки и зданий, подлежащих охране. В них перепланировки согласовывать труднее всего.
Кто может подготовить проект перепланировки нежилого помещения?
Оформленный в установленном порядке проект готовит специальная организация или ИП. Важное условие — они должны быть членами соответствующей саморегулируемой организации, иначе проект не согласуют.
