Аренда недвижимости, земельных участков, транспорта, оборудования – удобный способ сэкономить и распоряжаться имуществом при отсутствии средств или необходимости его покупки. В силу разных причин не все арендаторы своевременно исполняют обязательства, и арендодателям приходится прибегать к взысканию средств. Наши юристы имеют достаточный опыт как в досудебном, так и в судебном взыскании, сейчас расскажем, почему рекомендуем обращаться к профессионалам в этом вопросе.
Юристы «Берегов Невы» работают и с арендаторами, и арендодателями, помогая тем и другим защитить свои права и взыскать задолженность по договору аренды. К сожалению, не все знают, каким именно способом следует бороться — как соблюсти досудебные процедуры, в какой суд обращаться, каким документами подтверждать свою правоту и др.
Если собственник имущества сдал его в аренду, но своевременно не получает оплату, то в первую очередь стоит обратиться за консультацией к юристу. Опытный юрист намного быстрее составит претензию или исковое заявление, которую не оставит без внимания арендатор и примет к рассмотрению суд.
Юрист подскажет, как, помимо выплаты неустойки, потребовать возмещение убытков, причинённых арендатором, а в спорах между юрлицами ещё упущенной выгоды, а также затрат на госпошлину, нотариуса и другие расходы.
Только специалист, который имеет достаточный опыт работы, объяснит особенности аренды жилых и нежилых помещений, земельных участков, транспорта. Например, если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт и передан стороне по договору аренды, такой договор не может быть признан не заключённым, т.е. арендодатель не может требовать оплаты аренды участка.
Юрист может подсказать, как действовать в ситуации с внушительным размером долга по аренде, это часто бывает при передаче в пользование участков земли, т.к. они обычно сдаются на большие сроки. Сдача в наём жилых помещений и взыскание задолженности с жильцов, а также аренда автомобилей, тоже имеют свои особенности.
Если вы решите самостоятельно взыскивать просроченную арендную плату, вы рискуете вовсе не получить денег: из-за ошибок и нарушения сроков суд может не принять иск к рассмотрению или же снизить размер требований.
Стоимость услуг по взысканию задолженности
Наши юристы помогают арендодателям Санкт-Петербурга и Ленинградской области получить причитающиеся им денежные средства в виде арендной платы, а также компенсацию за несвоевременное их внесение.
Стоимость нашей работы будет зависеть от того, что именно необходимо сделать. Если конфликт происходит между юрлицами и ИП, то следует соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. В этом случае составление и направление в адрес арендатора претензии оплачивается отдельно.
При взыскании задолженности по аренде квартиры, если она использовалась для проживания, претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором. Работа наших юристов будет состоять в составлении искового заявления и направлении его в соответствующую инстанцию.
Мы можем взяться за полное сопровождение судебного разбирательства или за какой-либо один его этап, в зависимости от этого будет изменяться цена услуг. У нас есть полный прайс услуг, вы можете ознакомиться с ним ниже. А если останутся вопросы, заполните форму внизу страницы и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
По вопросам, требующим предварительную проработку, документы клиент приносит на консультацию. Обоснование юридической позиции в письменном виде с указанием нормативно-правовой базы и вариантов разрешения ситуации.
Возможно оказание юридических услуг, не включенных в настоящий перечень. Стоимость оговаривается.
Расчёт неустойки
Когда арендатор не платит аренду, то с него нужно требовать как основной долг (сумма арендной платы), так и неустойку за нарушение графика оплаты. Взыскание задолженности с арендатора происходит, с одной стороны, по условиям договора, подписанном сторонами. А в случаях не регулированных договором, по нормам законодательства, закреплённым в ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Если с основным долгом всё обычно, то расчёт неустойки обычно вызывает у арендодателей трудности. Расчёт размера неустойки зависит от того, что прописано в договоре аренду между сторонами. Она устанавливается либо в фиксированной сумме, тогда вопросов не возникает, либо в процентном отношении к размеру долга.
Пример: арендная плата за помещение по договору составляет 20 тыс. руб, а неустойка за неуплату — 2%. Если арендатор не платит один месяц, то его долг составит 20 тыс. + 400 руб неустойки.
Если задержка меньше месяца, то неустойку считают пропорционально дням просрочки арендной платы. Нужно взять плату за 1 месяц, разделить на количество дней в месяце и умножить на дни, когда арендная плата была задержана. И уже от этой суммы высчитать процент.
Помимо этого, арендатор одновременно имеет право требовать выплаты ещё одной неустойки — за пользование чужими деньгами, согласно ГК РФ. Её размер зависит от ключевой ставки Банка России, которая периодически меняется.
Порядок взыскания и прочие вопросы (досудебное урегулирование, взыскание в судебном порядке)
Порядок взыскания с арендатора зависит от того, между физическими или юридическими лицами происходит конфликт, — различается подсудность и сама процедура.
Если хотя бы одна сторона арендного спора является физическим лицом то нужно обращаться в суды общей юрисдикции.
Если обе стороны являются юридическими лицами или ИП, а имущество было задействовано в предпринимательской деятельности, то нужно обращаться в Арбитражный суд и перед этим обязательно соблюсти процедуру досудебного урегулирования спора.
Физлица вправе, а юрлица обязаны прежде, чем подавать в суд, обратиться к арендатору с требованиями по оплате долга и неустойки по договору аренды. Также досудебное урегулирование обязательно в тех случаях, которые прописаны в договоре аренды.
Обычно сначала идут устные предупреждения и переговоры, а затем направляется письменная претензия. Как нам кажется, обязательно стоит пытаться урегулировать конфликт без суда, ведь это экономит время и нервы, а также сохраняет человеческие и деловые отношения между арендатором и арендодателем.
Если же долг не удалось вернуть, то следует переходить к подготовке обращения в суд. Юристы «Берегов Невы» могут подготовить как досудебную претензию, так и исковое заявление для взыскания ущерба с арендатора.
Порядок взаимодействия с Берегами Невы (документы, сроки, как мы работаем, что вы получите)
Обратите внимание на важное правило — срок взыскания задолженности по арендной плате ограничивается 3 годами с момента, когда арендодатель узнал о нарушении прав. Если обратиться в суд по прошествии 3 лет, то в рассмотрении дела могут отказать из-за пропуска срока исковой давности.
Ещё о сроках — судебное разбирательство с участием физических лиц обычно длится меньше, чем между юридическими лицами.
В простых случаях, когда не требуется дополнительных заседаний, нет большого количества участников, другая сторона не злоупотребляет своими права, судебное разбирательство может завершиться в течение 2-4 месяцев. Для юридических лиц обычный срок 6 месяцев.
В некоторых случаях срок рассмотрения может быть увеличен. Решение суда вступает в законную силу через месяц после истечения срока на обжалование.
Наши юристы готовы взять на себя любой этап судебного разбирательства, либо же полностью представлять ваши интересы на протяжении всего процесса. Мы поможем собрать документы, которые докажут факт задолженности по договору аренды недвижимости, участка, транспорта.
Мы сделаем расчёт неустойки, подготовим претензию и судебный иск, никогда не пропускаем сроки и присутствуем на судебных заседаниях.
Опыт, знание законодательства и судебной практики позволяет нам избежать ошибок и добиваться взыскание задолженности по договору аренды по максимуму.
Не бросайте процесс взыскания ваших денежных средств на самотёк, надёжнее отдать его под контроль юристов «Берегов Невы». Мы поможем вам вернуть долги, и защитить все свои права и интересы.
