Наши юристы «Берегов Невы» имеют достаточный опыт работы в этой сфере – занимаются сопровождением сделок с недвижимостью, проводят правовой анализ документов, участвуют в досудебном и судебном урегулировании споров, возникающих между заёмщиками и банками, и др. Рассказываем, зачем лично вам нужен ипотечный юрист, и чем именно можем быть вам полезны.
Купить жильё, отдав сразу всю сумму, мало кому удаётся, — для многих ипотека остаётся единственной возможностью приобрести собственную квартиру. Из-за того, что выплата ипотечного кредита процесс довольно длительный, нельзя быть уверенными на 100%, что год за годом всё будет идти гладко.
Некоторые с самого начала, несмотря на всю серьёзность данного шага, невнимательно изучают договор с банком, и в итоге по незнанию соглашаются на кабальные условия, ненужные страховки и платные услуги.
С одной стороны, банки предлагают всем одинаковые условия договора, с другой, данные условия могут не подойти конкретно вам, а изменить их после подписания не получится.
Разобраться в этих вопросах помогают ипотечные консультанты.
Иногда сложные жизненные обстоятельства вносят коррективы в погашение долга, и тогда возникает угроза лишиться и денег, и крыши над головой. Юрист поможет найти выход из этой ситуации, договориться с банком, получить реструктуризацию долга или реализовать залоговое имущество.
Ещё множество обстоятельств может возникнуть на протяжении тех десятков лет, пока вы будете платить ипотеку. Мы рекомендуем, как только у вас появляются сомнения или опасения, сразу обращаться к юристу, а не дожидаться, когда ситуация выйдет из-под контроля.
О последствиях неверных решений и необдуманных шагов, кстати, вам тоже может рассказать наши юристы. Мы оказываем поддержку на всём цикле ипотечной сделки — от изучения условий, предлагаемых банками, до защиты интересов заёмщиков в судах, если это необходимо.
В каких случаях обращаются за помощью юристу по ипотеке
Если задать вопрос нашим юристам, они бы ответили — во всех. Сделки с недвижимостью могут иметь довольно грустные последствия, поэтому стоит заранее просчитать все риски.
Вопросы и проблемы, возникающие в связи с ипотечным кредитованием, можно условно разделить на судебные и внесудебные.
И те, и другие помогут решить наши юристы по вопросам ипотеки.
Внесудебные касаются стадии заключения договора, изучения и подготовки документов, изучения условий ипотеки и другие. А также могут касаться разных житейских ситуаций, например, как быть, если ипотеку брали в браке, но затем развелись. Или что делать, если вдруг человек лишился работы и не может больше платить деньги.
Могут возникать конфликты с банком или с созаёмщиками, которые также можно решить во внесудебном порядке. В частности, договориться с банком, если он решает изменить условия в одностороннем порядке или навязывает дополнительные услуги. Или заключить допсоглашение с созаёмщиками, которое будет содержать новые обязательные к выполнению условия.
Это если ситуация ещё не вошла в стадию острого конфликта. Если же мирно решить вопросы по ипотеке не получается, наши юристы помогут составить и подать в суд иск, оформить необходимые документы и доказательства, а также защищать интересы заёмщика в суде.
Внесудебные вопросы
Чем мы помогаем нашим клиентам:
разобраться с типом и графиком платежей — например, какой тип платежей выбрать, фиксированный или аннуитетный, каков механизм начисления процентов;
разобраться с договором — скрытые платежи, комиссии, возможность в одностороннем порядке вносить изменения в договор, условия расторжения, причины штрафов;
проанализировать условия договора и оценить риски при несоблюдении условий;
отказаться от ненужных страховок и дополнительных услуг;
проверить юридическую чистоту объекта;
правильно оформить сделку — например, ипотечные договоры на доли в общей собственности нужно оформлять у нотариуса, и другие нюансы;
проверить законность действий банка, нет ли нарушений условий договора;
не остаться без квартиры при образовании просрочки;
выбрать механизм избавления от задолженности;
разделить долг, если ипотека бралась в браке, который затем распался, и вообще, юридически распределить обязательства по ипотеке между членами семьи;
безболезненно расторгнуть договор с банком;
опротестовать изменение условий договора со стороны банка в одностороннем порядке;
опротестовать незаконное начисление процентов, рост ставки по ипотеке;
опротестовать неправомерное расторжение договора со стороны банка;
грамотно составить претензию в адрес банков, созаёмщиков или других лиц, нарушающих права — досудебное урегулирование споров;
зарегистрировать ипотечное жильё по закону;
купить квартиру, на которую уже оформлена ипотека — покупка залогового имущества, квартиры с обременением, и др.
Наши юристы по ипотечным вопросам простым и доступным языком разъясняют положения федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.98 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также других законодательных актов.
Вопросы, которые решают в суде
Во всех случаях, когда не удаётся договориться мирно, можно обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Юристы «Берегов Невы» помогают составлять исковые заявления, готовить пакеты документов, изыскивать доказательства и совершать остальные необходимые действия.
Без участия юриста результаты рассмотрения дела могут быть весьма плачевны — многое зависит от того, насколько грамотно составлен иск, представлены подробные доказательства, соблюдены сроки для процессуальных действий, и т.д.
Это то, чем занимаются ипотечные юристы в нашей компании, — следят за соблюдением процедур, отслеживают сроки, реагируют на запросы судов др. Также есть обширный опыт сопровождения клиентов в судебных заседаниях.
Обычно стороны в суде представлены банком и заёмщиком. Интересы банков всегда без исключения защищают профессионалы.
Плохое знание законов и процедур со стороны заёмщика может плохо закончиться, если он не привлечёт на свою сторону хорошего ипотечного юриста.
Ещё одно важное обстоятельство — судебные тяжбы могут длиться довольно долго, месяцы, а то и годы, и всё это время придётся тратить время, деньги и нервы, чтобы доказать свою позицию. Поэтому лучше всего не доводить до суда, а заранее постараться решить любой возникающий конфликт. Банки, в конце концов, интересует получение прибыли, а не участие в судах, поэтому всегда нужно пробовать договориться.
Также наши юристы помогут справиться в ситуациях, когда суд уже состоялся, и в дело вступили коллекторы, которые действуют неправомерно. Несмотря на то, что законодательно теперь запрещены такие действия, но и сейчас можно встретить с их стороны угрозы, шантаж, эмоциональное давление вплоть до физического воздействия.
Стоимость обращения к ипотечному юристу (консультация и прочие услуги)
Единой стоимости не услуги ипотечного юриста у нас не установлено, цена зависит от объёма работы.
Кому-то нужна одна консультация по несложному вопросу, а кто-то решит заказать комплексную поддержку «под ключ», в этих случаях цена будет отличаться.
Ошибки при подготовке искового заявления для обращения могут привести к плачевным последствиям, потерям времени и денег. Например, суд может отказать в принятии искового заявления, тогда второй раз его подать не получится — нужно будет менять предмет, основание или ответчика.
Поэтому готовить этот документ нужно предельно внимательно и лучше всего с помощью профессионалов. Практикующие юристы окажут помощь в составлении искового заявления, смогут сделать прогноз, как будет рассматриваться иск, опираясь на уже имеющийся в этом вопросе опыт. Они подскажут, какую сумму более вероятно будет получить, а какую запрашивать не стоит.
Каждая проблема индивидуальна, для её решения требуется совершить разные действия. Необходимость шагов юрист обсуждает с клиентом, после согласования вносит совокупность работы в договор — это гарантия того, что стоимость «внезапно» или задним числом не увеличится.
Вы получите ту помощь, которая вам требуется и заплатите за неё заранее оговорённую сумму. Мы считаем такой подход к ценообразованию оптимальным.
По вопросам, требующим предварительную проработку, документы клиент приносит на консультацию. Обоснование юридической позиции в письменном виде с указанием нормативно-правовой базы и вариантов разрешения ситуации.
Возможно оказание юридических услуг, не включенных в настоящий перечень. Стоимость оговаривается.
Как мы работаем
Традиционно мы начинаем с консультации юриста по ипотеке, на которой специалист вникает в суть дела, составляет список необходимых документов, составляет план работы.
Наши ипотечные юристы консультации проводят как удобно клиентам — лично, по телефону или онлайн. Поэтому если вам нужен ипотечный юрист в СПб или любом другом городе, обращайтесь, мы всегда найдём удобный способ вам помочь.
Для кого-то на консультации по ипотеке всё заканчивается, т.к. его вопрос уже будет решён. А для кого-то это становится начальным этапом сотрудничества и путём к решению проблемы.
Для выработки эффективного решения проблемы юристы должны ознакомиться со всеми имеющимися у вас документами. После этого он решит, какие именно шаги необходимо предпринять, и объяснит, почему нужно поступать именно так.
В большинстве случаев юристов привлекают для сопровождения ипотечной сделки, они выступают гарантами легитимности сделки.
Но в случае возникновения жилищных спорных ситуаций, если не получается избежать разбирательства в суде, мы помогаем подготовиться, собрать пакет документов, а при необходимости готовы защищать ваши интересы в судебных заседаниях.
Преимущества обращения к нам
Наработанный нашими юристами по ипотеке опыт даёт возможность спрогнозировать развитие событий, выявить риски и найти верное решение возникающих проблем. Когда речь идёт о кредитном жилье, очень важно заранее «подстелить соломки», обратившись к специалисту в данном вопросе.
Наши юристы сталкивались с разными условиями банков, навязыванием «обязательных» дополнительных услуг, с разными схемами обмана, и могут подсказать, где нужно быть предельно внимательными. Человек, не часто со всем этим сталкивающийся, может не заметить таких нюансов.
В нашей компании вы можете выбрать полное сопровождение сделки по ипотеке, а можете ограничиться какой-либо одной услугой. Мы всегда заключаем договор и соблюдаем прописанные в нём условия, в т.ч. стоимость наших услуг не меняется без вашего ведома.
Обращение к профессиональным ипотечными юристам поможет вам избежать материальных потерь, судебных разбирательств и других негативных последствий, но для этого лучше всего обращаться к нам заранее, а не когда ситуация уже вышла из-под контроля. Часто намного проще предупредить подобные ситуации, чем потом искать их разрешения.
При оформлении ипотеки неприятности могут поджидать там, где их не ждёшь. Важно заручиться профессиональной поддержкой консультанта по ипотеке, который поможет минимизировать риски, урегулировать конфликт и отстоять свои права.
