Будут внесены изменения в № 448-ФЗ от 30.12.21 «О публично-правовой компании «Роскадастр», которая получит возможность заключать соглашения с органами власти субъектов РФ и муниципальных образований.
Соглашения о работе Роскадастра по следующим направлениям:
- сбор и систематизация данных об объектах недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН;
- выявление земельных участков, пригодных для вовлечения в налоговый оборот;
- выявление используемых объектов, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
- подготовка документов для предоставления недвижимости и участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в т.ч. в аренду и на аукционах);
- обеспечение кадастрового учёта и госрегистрации прав в отношении объектов;
- внесение в ЕГРН сведений в отношении объектов, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН или подлежат уточнению.
Помимо недвижимости и земельных участков всё это коснётся любых зданий, сооружений, помещений, машиномест, объектов незавершённого строительства и т.п.
Местные администрации не всегда располагают финансовыми и кадровыми возможностями для такой работы, а «Роскадастр» является организацией полного цикла в сфере недвижимости, которая может взять на себя весь комплекс услуг и работ по оформлению прав на объекты недвижимости.
Такая работа позволит увеличить поступление доходов в бюджет РФ, в т.ч. в виде земельного и имущественных налогов, а также от арендных платежей и продажи земельных участков.
Кроме того, будет выполнена одна из целей госпрограммы «Национальная система пространственных данных» — наполнение ЕГРН к концу 2030 году полными и точными сведениями, в т.ч. влияющими на налогообложение недвижимости, в объёме не менее 95%.
Что ожидается в итоге — уточнение сведений ЕГРН, влияющих на налогообложение объектов недвижимости (в т.ч. о собственниках) и, как следствие, повышение эффективности управления недвижимостью.
Соглашения должны привести к следующему:
- сокращение количества земельных участков, границы которых не определены;
- выявление земельных участков, пригодных для вовлечения в экономический оборот;
- выявление фактически используемых объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
- обеспечение кадастрового учёта и госрегистрации прав в отношении ранее учтённых объектов недвижимости, включая здания и сооружения.
Кстати, согласно поправкам, налоговые органы начнут передавать по запросам органов власти субъектов РФ и местного самоуправления сведения об объектах недвижимости. Объём и порядок представления будет утверждать ФНС начиная с 2027 года.
