Мы готовы снова и снова объяснять, как и где законом разрешается зарегистрировать ООО, — мы занимаемся этим с 2007 года и зарегистрировали уже более 20 тыс. новых компаний, в т.ч. ООО и ИП.
Мы знаем ответы на все вопросы по этой процедуре, а начинающие предприниматели теряются, когда видят в законе фразу о том, что адрес организации должен находиться «в пределах места нахождения юридического лица».
Формулировки закона постоянно приходится пояснять и государственным ведомствам. Одно из последних писем Минфина в очередной раз напоминает, по какому адресу можно регистрировать общество (письмо № 03-12-13/90461 от 19.09.22). Этот вопрос, кстати, нам задают чаще всего.
Начинающий предприниматель потребовал у ведомства ответа, можно ли регистрировать организацию по месту жительства, если собственником жилья является другой человек.
В письме напоминают, что перед регистрацией юрлица нужно изучить п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса и п. 1 ст. 5 № 129-ФЗ от 08.08.01 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Если не разберётесь, то приходите, мы вам поясним.
Собственно, там и указано, что адрес юрлица может быть «в пределах его места нахождения».
Формулировка довольно расплывчатая, поэтому авторы письма поясняют, что в законодательстве нет запрета регистрировать ООО в жилой недвижимости — если помещение (квартира) находится в собственности учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени организации без доверенности (обычно это генеральный директор). Либо учредитель или директор там прописаны.
Нет запрета регистрировать и в том случае, если жилое помещение не принадлежит вышеперечисленным людям, а находится во владении их супругов. Опять же учредитель или директор там должны быть прописаны.
ФНС, кстати, только последние пару лет стала без возражений регистрировать ООО в подобных случаях — когда квартира принадлежит жене или мужу.
До этого часто отказывала и накопилось даже много судебной практики по этому поводу— она обобщена, в частности, в п. 4 постановления пленума ВАС РФ № 61 от 30.07.13 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».
В общем, регистрировать ООО можно не только в коммерческой недвижимости, но и в жилой, но при этом должны соблюдаться правила:
- вышеуказанное про собственность — квартира принадлежит учредителю, директору (или их супругам), либо они там прописаны;
- если собственников квартиры несколько — должны быть получены согласия от всех собственников данного помещения на регистрацию ООО.
Обратите внимание, от прописанных в помещении согласия не требуется, только от собственников.
Примеры, как поступать при регистрации ООО в квартире:
- директор только прописан в квартире (не собственник) — ему потребуется согласие от всех собственников;
- учредитель собственник, но не единственный, — нужны согласия от всех собственников: обратите внимание, от всех собственников без исключения, т.е. и от самого учредителя тоже.
Пишется такое согласие обычно в свободной форме.
И не забывайте о таком нюансе — сведения о созданном ООО включаются в ЕГРЮЛ и становятся общедоступными. Соответственно, станет общедоступным и квартиры, которой владеют или где прописаны учредители и директор.
Подумайте заранее, хотите ли вы этого и не проще ли выбрать юридический адрес в коммерческом помещении. Мы, кстати, можем помочь зарегистрировать ООО или сменить его адрес.
Кстати, и в № 129-ФЗ неоднократно пытались внести поправки с уточнением формулировок. Обычно предлагалось дополнить положение закона об адресе юрлица в пределах места нахождения словами «включая адрес места жительства учредителя юрлица либо адрес места жительства лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юрлица».
Но, как говорится, «воз и ныне там», посему мы не перестаём снова и снова отвечать на ваши вопросы. И предостерегать вас от регистрации ООО и ИП по массовым и фиктивным адресам, это чревато очень нехорошими последствиями.
Обращайтесь, если вам нужно зарегистрировать ООО или ИП, или у вас остались вопросы по этой теме. Это легко сделать, заполнив форму и указав номер телефона, мы вам перезвоним и уточним подробности.
