Каждый из нас по крайней мере слышал об обманутых дольщиках, замороженных стройках и обанкротившихся строительных компаниях. К счастью, законодатели предпринимают усилия, чтобы это искоренить, но всё же если вы столкнулись с такой ситуацией, нельзя опускать руки. Грамотные юристы помогут разрешить споры с застройщиками в вашу пользу, вернуть вложенные средства и добиться устранения нарушений. Рассказываем, как благополучно дождаться окончания строительства дома.
Сложно заранее оценить стоимость услуг, если неизвестно, какие именно работы предстоят. Возможно, нашим юристам удастся урегулировать спор с застройщиком в досудебном порядке, заключив мировое соглашение. В этом случае стоимость услуг будет меньше, чем если придётся обращаться в суд.
У нас есть общий прайс услуг, вы можете ознакомиться ним, чтобы сделать свой выбор. Приходите к нам на консультацию, чтобы мы могли определить окончательную стоимость. После заключения договора на обслуживание цены на услуги не меняются.
По вопросам, требующим предварительную проработку, документы клиент приносит на консультацию. Обоснование юридической позиции в письменном виде с указанием нормативно-правовой базы и вариантов разрешения ситуации.
Возможно оказание юридических услуг, не включенных в настоящий перечень. Стоимость оговаривается.
Мы предлагаем комплексное юридическое сопровождение дольщиков и пайщиков, разрабатываем оптимальную стратегию достижения нужного вам результата. Позвоните или оставьте свой номер телефона через форму внизу страницы, чтобы мы разработали для вас эффективное решение проблемы.
Спор с застройщиком: юрист или своими силами?
Заморозка строительства и даже его полная остановка — нередкий случай в сфере жилой недвижимости. В большинстве случаев решить подобного рода споры возможно лишь в суде и главной ошибкой покупателей жилья становится попытка справиться собственными силами.
Конечно, есть и такие пострадавшие клиенты девелоперов, которые способны самостоятельно разобраться, какие компенсации ему положены, куда следует обращаться, как правильно составить иск, как защитить свои права в суде и т.д.
Если вы не относитесь к их числу, то лучше обратиться к юристам, специализирующимся на урегулировании именно такого рода споров. Помимо знания законодательных норм, наши юристы обладают практическим опытом и учитывают судебную практику по подобным делам.
Случаи, в которых возникают споры с застройщиком
Условно можно разделить все споры с застройщиками на две большие группы — проблемы могут вытекать из договоров долевого участия в строительстве или быть связаны с работой жилищно-строительных кооперативов.
Претензии по договору долевого участия самые распространённые:
несоответствие сроков сдачи дома, паркинга или иного объекта по договору и по факту;
либо несоответствие проекта и фактического положения дел, например, после строительства у дома не столько этажей, как было заявлена, или меняется этажность дома, площадь квартир и др.;
другие нарушения условий договора или федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве.
Споры при нарушениях в работе жилищно-строительных кооперативов сложнее из-за персональной ответственности каждого члена. Например, участника могут вопреки его воле исключить из кооператива на общем собрании ЖСК. Или участник решит выйти из кооператива и вернуть паевой взнос — уже вопреки желаниям других участников, которые такой взнос возвращать отказываются.
Также может стать проблемой выселение бывшего участника, изменение или расторжение договоров с участниками, ликвидация или банкротство жилищного кооператива.
Во всех случаях важно предпринимать верные и быстрые шаги. Например, при банкротстве кооператива дольщикам важно успеть попасть в реестр кредиторов, чтобы получить назад свои средства. Как правильно действовать в каждой ситуации подскажет грамотный юрист.
Подготовка к спору с застройщиком
Вне зависимости от того, есть злой умысел в действиях застройщика или нет, дольщики должны встать на защиту своих прав, и в этом вам помогут наши юристы.
Чем мы можем помочь:
провести экспертизу документов на предмет соответствия договора законодательству о долевом строительстве;
рассчитать размер неустойки в соответствии с положениями закона, которую можно будет получить с застройщика;
правильно составить претензию, учитывая законодательство и условия договора.
Важно помнить, что действовать нужно быстро, соблюдая все установленные законом сроки. Долгое обдумывание проблемы и откладывание в долгий ящик будет стоить потери всех вложенных средств.
Какие услуги оказывает юрист по спорам с застройщиком
Начинать всегда стоит с консультации с юристом, который разбирается в вопросе. В «Берегах Невы» работают юристы, специализирующиеся именно на решении споров с застройщиком и готовы ответить на все ваши вопросы.
Если после этого вы решите действовать самостоятельно, то будете предупреждены о возможных рисках. Но обычно дольщики не берутся «воевать» с юристами крупных застройщиков, предпочитая переложить эту работу на плечи профессионалов.
Далее юрист будет действовать исходя из сложившихся обстоятельств:
организует необходимые экспертизы;
определит размер убытков;
найдёт доказательства, опросит свидетелей;
подготовит все необходимые документы, в т.ч. в суд;
известит представителя строительной компании о требованиях.
И, конечно, будет представлять интересы клиента в суде, добиваясь расторжения договора или максимально возможных выплат, в т.ч. за моральный ущерб, или устранения допущенных застройщиком нарушений.
Каких ошибок юрист поможет избежать при возникновении спора
Самой главной ошибкой дольщиков, по нашим наблюдениям, становится желание клиента строительной компании самостоятельно решить юридические споры с застройщиками. На этом пути совершается большое количество неверных действий.
Например, «на глаз» рассчитывается сумма неустойки — в этом случае суд откажет в удовлетворении иска, т.к. её размер должен быть рассчитан по определённой методике. Отягощение основного иска дополнительными претензиями ни к чему хорошему не приведёт.
Ошибкой также будет отказ от подписания акта приёма-передачи в случае обнаружения дефектов выполненных работ или нарушений, при которых эксплуатация невозможна. Нужно приложить к акту протокол или претензию, а отсутствие подписи на акте застройщик сможет в будущем использовать против вас.
Важно образом фиксировать всю переписку с застройщиком, правильно оценивать те или иные документы, которые компания предлагает вам на подпись, и самим юридически грамотно составлять претензии и иски. Во всех случаях, когда вы сомневаетесь, лучше прибегнуть к юридической помощи по спорам с застройщиками. Обращайтесь к нам, оставьте номер телефона через форму внизу страницы.
Вопросы и ответы
Когда лучше подавать претензию застройщику?
Претензию нужно подавать, как только наступают случаи существенных отступлений от условий договора, в частности затягивание сроков сдачи объекта, сдачи объекта с нарушениями и др.
Что делать если застройщик не ответил на претензию?
Можно предпринять попытку повторно связаться с застройщиком — лично или по телефону, чтобы выяснить, получала ли компания претензию, как настроены решать вопрос и т.п. В случае игнорирования обращений — нужно подавать иск в суд.
