Оглавление
Почему необходимо согласовывать перепланировку
Наши специалисты проводят согласование изменений планировки жилых помещений за вас или вместе с вами. Благодаря нашему опыту вы сэкономите время и деньги, сможете заниматься непосредственно ремонтом или другими важными для вас делами.
Перепланировка должна быть проведена с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм. Результат не должен нарушать несущие конструкции здания и не должен мешать соседям жить.
Жилищное законодательство запрещает проводить перепланировку квартиры без согласия специалистов компетентных органов власти. Это позволяет уберечь граждан от необдуманных действий, которые в худшем случае могут привести к обрушению здания.
Процедура согласования не самая простая и довольно длительная по времени. Если вы ошибётесь при заполнении какого-либо документа, то потом снова придётся ждать 1-1,5 месяца (в зависимости от этапа), пока соответствующие органы дадут своё заключение.
Мы имеем опыт согласований различного рода перепланировок, и оказываем услуги по согласованию перепланировки помещения быстро и без отказа в госорганах.
Наши юристы помогают разобраться, какие есть особенности согласования в зависимости от района города или серии дома, а также дают консультации, с какими органами надо согласовывать перепланировку квартиры и как это сделать.
Цели обращения к нам
К нам в «Берега Невы» приходят самые разные люди с самыми разными квартирами. У кого-то цель перепланировка помещения под свои нужды — объединение двух квартир, выделение помещения под детскую или мастерскую, объединение комнаты с лоджией и т.д.
Некоторые хотят улучшит квартиру, чтобы затем продать её дороже, или перевести в коммерческую недвижимость и использовать по другому назначению.
Третьим нужно узаконить перепланировку жилого помещения, чтобы взять кредит под залог недвижимости. Если фактическая планировка не совпадает с планом в кадастровых документах, кредит не одобрят. Кроме того, из-за несогласованного переустройства пространства невозможно будет получить компенсацию по страховому случаю, даже если помещение было застраховано.
Наши юристы помогают согласовать устройство новых дверей, окон, других проёмов; увеличение помещений, сооружение каминов и дымоходов, перенос стояков, проводки, отопления, водопровода, канализации и т.д.
Сразу скажем, что перепланировка возможна не во всех случаях. В каждом регионе могут устанавливаться свои правила, например, в Санкт-Петербурге правила отличаются в каждом районе из-за необходимости сохранить исторические здания.
Виды перепланировок: какие бывают; что допустимо, а что нет
Наши клиенты часто спрашивают, что жилищным законодательством разрешается делать при перепланировке квартиры.
Список разрешённых действий довольно широк. Можно:
- увеличить или уменьшить одно помещение за счёт другого, например комнату за счёт коридора;
- объединить несколько комнат в одну;
- объединить комнату с кухней;
- объединить лоджию с кухней или комнатой;
- совместить ванную комнату и туалет;
- устроить дополнительный санузел;
- сделать дверь в капитальной и некапитальной стене;
- монтировать (демонтировать) встроенный шкаф, гардеробную, камин и др.
Но почти у каждого такого разрешения есть условия, при которых перепланировка невозможна. Например, если на кухне установлена газовая плита или колонка, то снести стену между ней и комнатой не получится.
В здании, где не предусмотрены камины, можно оборудовать их только на последних этажах. А прорезать новый вход в комнату из санузла можно только при условии, что в квартире их два. Запретов на перепланировки, кстати, намного больше, чем разрешённых действий.
Наши юристы знают нюансы законодательства могут подсказать, где согласовать перепланировку получится, а где лучше и не пытаться.
Наш опыт позволяет нам согласовывать перепланировки быстро, не тратя впустую ни времени, ни ваших денег.
Этапы согласования перепланировки квартиры
Можно условно разделить процесс согласования перепланировки на четыре этапа.
На первом этапе производится оценка возможности перепланировки жилого помещения. Нужно понять, удастся ли такой ремонт согласовать в госорганах.
Что юристы «Берегов Невы» делают на 1 этапе — сначала оцениваем возможность согласования перепланировки и рассчитываем стоимость нашей работы. После подписания договора приступаем к сбору необходимой документации.
Мы заказываем технический паспорт, поэтажные планы, выписку о состоянии здания, при необходимости получаем акт обследования вентиляционных каналов и дымоходов, справку о выделенной мощности. В Петербурге для исторических зданий может потребоваться справка о статусе дома из КГИОП.
На втором этапе приступаем к согласованию перепланировки квартиры. Проект перепланировки и комплект документов при необходимости проходит предварительные согласования в соответствующих госорганах (пожарный надзор, Санэпиднадзор и др.), управляющих компаниях, ТСЖ, ЖКС и других в зависимости от ситуации.
Самое важное и длительное по срокам согласование проводится Межведомственной комиссией.
Третий этап — ввод квартиры в эксплуатацию, т.е. получение акта приёмки квартиры. Наши специалисты организовывают выезд кадастрового инженера и представителей МВК, получают подтверждение выполненных работ всем нормам и справку о соблюдении технических условий. Результат этого этапа — акт ввода объекта в эксплуатацию.
На четвёртом этапе мы вносим изменения в ЕГРН и получаем новую выписку из этого реестра, после чего процесс согласования перепланировки считается завершённым.
Сроки
Примерные сроки согласования перепланировки квартиры:
- формирование пакета документов — около двух недель
- согласование перепланировки в МВК — 45 дней
- ввод помещения в эксплуатацию — 45 дней
- внести изменения в ЕГРН — 30 дней
Окончательный срок зависит от сложности перепланировки и от многих других нюансов, о которых мы писали выше. Например, если вы живёте в историческом центре Санкт-Петербурга, то столкнётесь с дополнительными сложностями при перепланировке.
В среднем согласование перепланировки может занимать около 5 месяцев, если затрагивает несущие стены — до 7 месяцев.
Только после учёта всех нюансов наши юристы смогут рассчитать точные сроки согласования перепланировки.
Стоимость услуг по перепланировке квартиры
Когда к нам приходят за согласованием перепланировки квартиры, цену в каждом случае мы рассчитываем индивидуально, т.к. на окончательную цену влияет большое количество факторов. В частности, напрямую влияет сложность перепланировки, особенно, если она затрагивает несущие стены или фасад здания (сложное остекление, новое окно, установка кондиционера).
В разных районах к согласованию перепланировок квартир могут предъявляться разные требования. Если речь идёт о Санкт-Петербурге, то, как мы уже говорили выше, в историческом центре требования могут быть более жёсткие, что увеличивает сроки и стоимость.
В Петербурге вообще около 5 тыс. зданий-памятников, которые являются объектами культурного наследия и находятся под охраной государства. В таких домах стоимость согласования перепланировки будет выше, если её вообще разрешат провести.
Поэтому стоимость согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге может сильно отличатся даже в домах на соседних улицах. В других регионах, например, в Ленобласти, тоже могут быть свои особенности, их лучше обсудить непосредственно с юристом.
Стоимость согласования перепланировки «под ключ» будет выше, чем просто подготовка документов, которые вы затем сами отнесёте по необходимым адресам.
Точную стоимость работ озвучит юрист после всестороннего анализа. Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры, мы подробно расписали в нашем прайсе.
Если говорить про общий случай, то согласование перепланировки будет стоить от 20 тыс. руб в зависимости от сложности случая, ещё 20 тыс. обойдётся получение акта приёмки квартиры.
Возможно оказание юридических услуг, не включенных в настоящий перечень. Стоимость оговаривается.
Необходимые документы для перепланировки
Для начала работы нашим юристам потребуются:
- технический паспорт на квартиру;
- выписка из ЕГРН;
- проект перепланировки квартиры для согласования;
- новый план помещения после ремонта;
- планы квартир выше и ниже этажом.
Если вы планируете полностью делегировать нам согласование перепланировки квартиры, нужно будет оформить доверенность на нашего юриста.
При согласовании перепланировки квартиры «под ключ» цена нашей работы включает подготовку всех документов, подача их в госорганы, дальнейшее общение с чиновниками и получение разрешающей документации.
После начала работы нашим юристам могут потребоваться другие документы, в зависимости от ситуации.
Возможен ли отказ в согласовании и что делать в этом случае
Отказ возможен, когда вы пытаетесь согласовать перепланировку, которой не должно быть, в т.ч. тогда, когда эта перепланировка уже проведена. Выше мы писали о том, что разрешается делать при перепланировках, но всё равно этот момент лучше обсудить со специалистом, чтобы попусту не тратить время и деньги.
Один из частых причин отказа — неправильно оформленные документы, нарушение сроков или процедуры согласования. У наших юристов достаточный опыт в данном направлении, чтобы правильно оформить и подать документы с первого раза, без претензий и возвратов со стороны госорганов.
Как мы работаем
Наши юристы помогают перевести перепланировку квартиры в законные рамки, даже в том случае, если перепланировка квартиры уже выполнена. Если перепланировка только предполагается, мы оценим риски и рассчитаем стоимость согласования.
Мы готовы браться за согласование с самого начала или можем подключиться к процессу согласования перепланировки квартиры на любой стадии. Иногда бывает, что проблемы появляются на стадии ремонта, наши юристы готовы подключиться, чтобы получить согласования и не допустить приостановки работ.
В сложных случаях мы готовы представлять ваши интересы в судах. Другие услуги, которые оказывает наша компания, — согласование перепланировки нежилых помещений, поэтому вы можете обращаться к нам, если у вас есть коммерческая недвижимость.
Перед началом работы наши юристы обсуждают с заказчиком все детали, рассчитывают стоимость работы и обязательно заключают договор.
Только зная нюансы законодательства можно провести согласование перепланировки квартиры в максимально сжатые сроки и без лишних трат.
Обращайтесь к нам, наши юристы помогут узаконить ваш проект идеального жилья и избавят от претензий со стороны контрольно-надзорных органов в будущем!
Вопросы и ответы
Можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой?
Продажа и покупка квартир с несогласованной перепланировкой не запрещена законом. При этом нужно понимать следующие риски:
- в случае возможности согласования — это увеличивает расходы нового покупателя на узаконивание перепланировки, что может им рассматриваться как негативный фактор;
- в случае невозможности согласования — может быть, квартиру вовсе не удастся продать.
Обсудить со
специалистом
Могут ли оштрафовать за несогласованную перепланировку квартиры?
Могут. За самовольное переустройство или перепланировку жилых помещений на федеральном уровне установлен штраф по ч. 2 ст. 7.21:
- для граждан — от 2 до 2,5 тыс. рублей;
- для должностных лиц — от 4 до 5 тыс. рублей;
- для юрлиц и ИП — от 40 до 50 тыс. рублей.
Кроме того, региональными властями могут быть установлены местные штрафы за такие нарушения. Например, в Санкт-Петербурге такие региональные штрафы не установлены, а в столице работает ст. 9.12 закона г. Москвы № 45 от 21.11.07 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях», по которой штрафы для юрлиц доходят до 350 тыс. рублей.
Обсудить со
специалистом
Что нужно согласовывать при перепланировке квартиры?
Проект, к которому приложены заполненное заявление и необходимые документы (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ), всё это нужно согласовать в уполномоченном органе.
Если выносится решение о согласовании перепланировки, то по окончании работ приёмочная комиссия оформляет акт о завершённой перепланировке.
Однако при несоблюдении законодательных требований перепланировку могут не согласовать.
Обсудить со
специалистом
Какие изменения в квартире не требуют согласования?
Если говорить в целом, то не требуется согласовывать изменения, которые не затрагивают конструкцию помещения. Например, не нужно отдельно согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола.
Если вы решили заменить линолеум на ламинат или плитку, или сменить полотенцесушитель, имеющий отключающее устройство, и др., то обращаться за согласованием не надо. А если вы решили прорубить новую дверь в квартире, то это требует согласования.
Причём, во многих регионах и даже районах одного города могут быть свои требования к перепланировкам. В Санкт-Петербурге наличие таких отдельных требований связано с наличием исторической застройки и зданий, подлежащих охране. В них перепланировки согласовывать труднее всего.
Обсудить со
специалистом
Эти услуги могут вас заинтересовать
Команда
Количество специалистов
9
Средний стаж специалиста
6 лет
Количество офисов в Санкт-Петербурге
6
Татьяна Мержвинская
Старший специалист отдела регистрации
Анна Гусева
Коммерческий директор
Выбрать специалиста
Клиенты, которым есть что сказать
