+7 (812) 209-16-60

Перевод категорий земель

Перевод назначения земельных участков - задача не очень сложная и трудновыполнимая, если вы понимаете отличия категорий друг от друга и от видов разрешённого использования, а также можете обосновать необходимость такого перевода. Давайте рассмотрим, как происходит изменение категории земель.
Заказать

Стоимость

от 5 000 руб

Выездные

Услуги

Штат компании

38 специалистов

По всему СПб

6 офисов

Оглавление

  1. Что такое категория земли
  2. Как определить категорию земли
  3. Перевод земли из одной категории в другую: возможно ли это?
  4. Как происходит процедура: необходимые документы, сроки
  5. Возможен ли отказ и что делать в этом случае
  6. Выводы

Что такое категория земли

Категория земельного участка и вид разрешённого использования определяют, как можно использовать данный земельный участок и какие объекты можно на нём построить.

Всего в нашей стране 7 основных категорий земель, это закреплено в Земельном кодексе. Видов разрешённого использования земель больше — они устанавливаются по правилам, прописанным в ЗК РФ, а также градостроительном федеральном и региональном законодательстве.

Например, участок в СНТ скорее всего будет относиться к категории «земли сельскохозяйственного назначения», а вид разрешённого использования — «ведение огородничества для личных нужд». 

Кстати, на участке для огородничества запрещено строить жилые дома, допускаются только хозяйственные постройки.

Чтобы построить дом собственник участка может изменить вид разрешённого использования — «под индивидуальное жилищное строительство», если это позволяют региональные законы. А также он может изменить категорию земли с сельхоз на другую, например, промышленного назначения, чтобы зарегистрировать фирму и использовать участок для получения прибыли.

Если действовать не по закону и нарушить правила использования земли, то придётся платить штраф. Более того, участок могут изъять в доход государства, убытки при этом не возмещаются.

Как определить категорию земли

Если у вас есть кадастровый номер земельного участка, то самый удобный способ — воспользоваться «Публичной кадастровой картой» Росреестра. Поиск даст вам ответ на вопрос о категории земли и виде разрешённого использования участка.

Можно заказать выписку из ЕГРН — информацию также представляет Росреестр. Обратите внимание, что на 2022 год в названиях сайтов всех государственных ведомств есть указание на принадлежность к Правительству — gov.ru.

Например, официальный сайт Росреестра. Заказ выписки из ЕГРН на других сайтах может обойтись в круглую сумму.

Перевод земли из одной категории в другую: возможно ли это?

Перевод земли из одной категории в другую не самая сложная процедура, но для этого нужно учитывать специфику каждой категории. На землях лесных угодий нельзя строить капитальные сооружения, на землях сельхоз назначения не получится развивать производство и т.д.

Кроме того, нужно предоставить обоснование для перевода категории земель. Обращаться за переводом земли из одной категории в другую могут как физические лица, так и юридические лица, и ИП. И цели перевода должны соответствовать целям граждан или компаний, и не выходить за их пределы.

Например, физлицу могут отказать в переводе участка сельхозназначения в земли промышленного назначения, если не зарегистрировано ИП, и нет чёткой предпринимательской цели.

Обычно категории и виды использования земли определяют региональные власти, поэтому за разъяснениями о переводе категории назначения земель нужно обращаться в первую очередь в местную администрацию. При этом в каждом регионе могут быть свои особенности смены вида разрешённого использования. 

Например, в Ленинградской области Правилами землепользования и застройки сельские поселения лишены прав распоряжаться участками на своих территориях.

Данные полномочия переданы администрациям муниципальных районов, именно там нужно искать информацию о возможности смены категории земельного участка — на сайтах либо в комитетах по земельным вопросам.

Сэкономить время и нервные клетки при общении с чиновниками помогут специалисты, имеющие опыт в смене категорий и видов разрешённого использования земельных участков. Наши юристы «Берегов Невы» уже знают, какие правила работают на данной территории, какие документы нужно подготовить и как добиться нужного результата.

Как происходит процедура: необходимые документы, сроки

Чтобы начать перевод земельного участка в другую категорию, нужно собрать пакет документов. 

При необходимости предоставляется заключение экологической экспертизы.

Решение принимается в течение 2 месяцев. В результате на руки заявителю выдадут акт о переводе либо об отказе в переводе земли в другое назначение. 

Ещё 2 недели даётся на направление акта заявителю и в орган кадастрового учёта.

Хотим обратить ваше внимание, что за разные категории земель нужно платить разные размеры налогов, а, кроме того, потребуются определённые затраты на изменение кадастровой стоимости участка. 

Обо всех «подводных камнях» лучше всего проконсультироваться с нашими специалистами.

Возможен ли отказ и что делать в этом случае

Причин для отказа может быть много, некоторые из них исправить достаточно просто, а с некоторыми разобраться поможет только специалист.

Основания для отказа могут быть следующими:

Помимо этого, администрация может вернуть ходатайство без рассмотрения, и неопытному в данном вопросе человеку будет трудно разобраться в причинах. 

Чтобы не тратить время и деньги впустую, обращайтесь к нашим специалистам, — у нас достаточно опыта в данной сфере, чтобы быстро и эффективно разобраться с вашим вопросом. 

Выводы

Процедура перевода категории земельного участка не такая и сложная, если вы разбираетесь в тонкостях категорий и можете обосновать необходимость такого перевода. Подготовка документов и смена категории занимает максимально 2 месяца.

Если вы не хотите во всём этом разбираться и терять время, переделывая документы и подавая их снова и снова, то лучше обратиться к специалистам. Приходите к нам на консультацию, и мы поможем разобраться именно в вашем случае, или даже сделаем всю работу за вас. Записаться можно внизу страницы.

Эти услуги могут вас заинтересовать

Жилищные споры
При этих словах все вспоминают цитату из классика о том, как квартирный вопрос портит обычных людей. У нас сегодня речь пойдёт не только о квартирах, жилищные споры включают в себя большое количество разновидностей разбирательств по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
Земельное право
Если у вас возникли вопросы, касающиеся продажи земельных участков, оформления прав на землю, передач прав собственности или любые другие, относящиеся к земельным спорам, земельные юристы «Берегов Невы» готовы вам помочь. Расскажем, чем мы занимаемся.
Услуги по согласованию перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений помогает приспособить их под определённый вид бизнеса, добиться соблюдения архитектурных и строительных норм, а иногда может даже значительно повысить цену недвижимости. Самовольно провести перепланировку — значит нарушить закон. Существенные изменения должны быть согласованы в утверждённом законом порядке в уполномоченных органах государственной власти. Наши юристы помогают предпринимателям провести эту процедуру в максимально короткие сроки.

Команда

Количество специалистов

9

Средний стаж специалиста

6 лет

Количество офисов в Санкт-Петербурге

6

Выбрать специалиста

Клиенты, которым есть что сказать

Отзыв ГК Регнум
Отзыв Зум Пункт
Отзыв Салют Плюс
Отзыв МСП
Отзыв Северком
отзывы Яндекс 1
Отзывы яндекс 2
Отзывы яндекс 3
Отзывы яндекс 4
Отзывы яндекс 5
отзывы яндекс 6
Отзывы яндекс 7
отзывы яндекс 8

Задайте вопрос нашим специалистам

Я ознакомлен и согласен на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Наши филиалы

Офис «На Васильевском»
Адрес:  г. Санкт-Петербург, 26-я линия В.О., д. 15к2, оф. 307 (БЦ «Биржа»)
Время работы:  9:00-18:00 Пн-Пт
Офис «На Восстания»
Адрес:  г. Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 2-Б, оф. 311
Время работы:  9:00-18:00 Пн-Пт
Офис «На Московском»
Адрес:  г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 109, оф. 403
Время работы:  9:00-18:00 Пн-Пт
Офис «Северный»
Адрес:  г. Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, д. 42, оф. 411 (4 этаж)
Время работы:  9:00-18:00 Пн-Пт
Офис «На Ленинском»
Адрес:  г. Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 14, оф. 305 (3 этаж)
Время работы:  9:00-18:00 Пн-Пт
Офис управления
Адрес:  г. Санкт-Петербург, Лиговский пр-кт., д. 73, офис 512
Время работы:  9:00-18:00 Пн-Пт

Спасибо, ваше сообщение отправлено

Сообщение не отправлено! Проверьте правильность введеных данных!

Спасибо за подписку

Подписка не оформлена! Проверьте правильность введеных данных!

Подписка на данный Email уже совершена! Спасибо за подписку!

Доехать

Позвонить